+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с занижением стоимости ниже кадастровой

Продажа квартиры с занижением стоимости ниже кадастровой

Минфин планирует поддержать инициативу Федеральной налоговой службы по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Предполагается, что НДФЛ будет взиматься с покупателя при покупке квартиры по неоправданно заниженной стоимости. Ориентиром станет кадастровая стоимость недвижимости, а покупатель будет оплачивать разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью жилья. Возможно, задумка в том, чтобы недобросовестные продавцы прекратили уменьшать налог за счет снижения стоимости жилья по договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Обычно банк выдает ипотеку на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости. На эту стоимость договорились продавец и покупатель по время переговоров. Отчет независимого оценщика также совпадает с указанной ценой.

Но иногда продавец хочет занизить стоимость в договоре. Его придется уплатить, если квартира была во владении менее 3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения и стоит более 1 млн рублей. Продавец фактически продает квартиру за 3 млн рублей. Но в договоре купли-продажи продавец хочет указать сумму в 1 млн, чтобы уйти от налога. Ситуация осложняется, так как покупателю нужна ипотека. У сторон возникает вопрос, можно ли занизить цену в договоре при ипотеке, и каковы будут последствия.

В договоре купли-продажи можно указать любую цену, о которой договорились продавец и покупатель. Вплоть до того, что квартира будет стоить рублей. Это принцип свободы договора. Когда у покупателя есть деньги, то нет никаких проблем. Оформить такую сделку легко. После соблюдения формальностей и регистрации в Росреестре продавец получает от покупателя деньги и сделка закрыта. Никто никогда не узнает, какую именно сумму покупатель передал продавцу. Если покупателю нужен ипотечный кредит, то в дело включается банк.

Задача продавца: получить ипотеку на сумму фактической покупки, а не на ту, что указана в договоре купли-продажи квартиры. Для занижения стоимости квартиры при ипотеке риелторы придумали специальную схему.

Используется 2 договора: купли-продажи квартиры и купли-продажи неотделимых улучшений. Банк учитывает оба договора и выдает кредит на их общую сумму. С юридической точки зрения схема сомнительная. Например, неотделимые улучшения нельзя признать самостоятельным предметом и продавать по отдельному договору. Помните, что такими схемами могут пользоваться мошенники. Схема с двумя договорами может стать настоящей проблемой.

Риски покупателя при занижении стоимости квартиры при ипотеке выше, чем риски продавца. Не ставьте себя в заведомо более слабое положение, соглашаясь на занижение. Основной риск связан с возможным признанием сделки недействительной.

То есть такая сделка не влечет юридических последствий и стороны, чаще всего, вынуждены вернуть друг другу все полученное по сделке. Признание и применение последствий недействительности происходит в суде. Закон указывает на основания, в числе которых:. Риелтор, юрист или другой посредник должны максимально обезопасить продавца и покупателя. Для этого проводится проверка квартиры на юридическую чистоту , проверка сторон и их полномочий на совершение сделки. К сожалению, всех рисков не предусмотреть.

После сделки могут открыться новые обстоятельства, из-за которых сделка не могла состояться. Итак, сделку признали несостоявшейся. Квартира должна вернуться продавцу, а покупателю — его деньги. Квартира существует физически, ее вернуть проще. С деньгами ситуация во много раз сложнее. Еще больше она усложняется, когда используется схема с занижением стоимости.

И уже суду предстоит оценить такую сделку и разбираться с договорами. Учитывая, что договор купли-продажи неотделимых улучшений спорный по своей природе, то последствия могут быть непредсказуемыми. Процесс возврата даже небольших сумм денег может тянуться годами. Банки знают о схеме с указанием неполной стоимости в договоре при ипотеке.

Таким образом, сразу несколько крупных банков подтвердили, что ипотека с занижением цены квартиры возможна. Соглашаться ли на такую схему — решать покупателю.

По поводу использования таких спорных юридических конструкций лучше консультироваться с грамотным юристом. Поиск по параметрам. Расширенный поиск. Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р. Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:. Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано.

Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи. ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:. Проверь интуицию 11 Где живут разные народы мира? Новости 2 Горячее предложение. Теги: Налоги Законодательство.

Можно ли занизить цену в договоре при ипотеке? Признание сделки недействительной Признание и применение последствий недействительности происходит в суде.

Закон указывает на основания, в числе которых: сделка нарушает закон; сделка совершена с целью прикрыть другую сделку; сделка совершена гражданином, который признан недееспособным; сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий. Последствия недействительности для покупателя Итак, сделку признали несостоявшейся. Какие банки дадут ипотеку? Мы узнали у нескольких банков Санкт-Петербурга, могут ли они выдать такой кредит.

Получить профессиональную консультацию. Как оформить ипотеку в другом городе? ТОП надежных застройщиков СПб: рейтинг года 30 ноября Популярные новостройки:. Oni Desu. Ruslan, 7 это делается только налом через ячейку. К моменту когда надо отправлять договор в росреестр на регистрацию, деньги уже должны находиться в ячейке, и к ним будет иметь доступ только продавец , если принесет зарегистрированный в росреестре ДКП, а покупатель сможет вынуть деньги из ячейки только к примеру через 25 дней после подписания ДКП.

Было бы неплохо, если бы эта статья была бы полнее и подробнее, так как остаются вопросы: 1 Что происходит дальше после того как заключились эти два договора на один и на два миллиона? Я предполагаю, что на самом деле договоров должно быть три?

Третий договор это кредитный договор на общую сумму три миллиона. Относится ли этот договор на регистрацию в росреестр? Если да, то не будет ли вопроса в росреестре, почему квартира продаётся за один миллион, а кредит даётся на три миллиона? И если такой вопрос будет, то устроит ли росреестр просто устное объяснение, что мол ещё два миллиона берётся на ремонт так называемые "неотделимые улучшения" , но договор на неотделимые улучшения мы вам не покажем.

То есть в кредитном договоре будет написано, что один миллион даётся на приобретение квартиры, а два на "неотделимые улучшения"? А что будет если тот же вопрос задаст потом налоговая продовцу? Ведь, как я предполагаю, кредитный договор регистрируется в росреестре, и он привязан к договору купли продажи, то есть между ними есть ссылки друг на друга, и есть только не стыковка в сумме.

То есть действительно берётся кредит на покупку квартиры, только квартира стоит 1 миллион, а выдаётся 3 миллиона. И, как я предполагаю, так как ничего об этом не сказано в статье, в кредитном договре будет сказано, на что даётся ещё два миллиона - на ремонт в этой же квартире, этому же продавцу.

Будет ли сказано в кредитном договоре кому даётся два миллиона на ремонт квартиры - продавцу, за то что он сделает ремонт, или покупателю, чтобы он сам сделал ремонт. Если покупателю, то тогда прямо явная не стыковка будет между кредитным договором и вторым договором на два миллиона, который не региструруется в росреестре, но тем не менее оформляеется и подписывается.

Поэтому, опять же приходится предполагять, что даётся продавцу, но тогда у налогой опять же остаётся вопрос к продавцу, а не хочет ли он заплатлить налог всё-таки с трёх миллионов, а не одного.

А если ты реально протратил два миллиона на ремонт, то где доказательства - чеки, договора? Их нет. И никто тебе их не "нарисует", так как проблемы с налоговой тогда будут у "художников".

Покупателей жилья обяжут платить налог при покупке квартир по заниженной цене

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю? Есть ли для него риск, связанный с заниженной ценой в договоре? И как это обычно решается на практике?

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

С января года налог при продаже квартиры взимается с ее кадастровой стоимости. Точнее, с ее кадастровой стоимости , умноженной на коэффициент 0,7. Но у этого правила есть нюансы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение стоимости Квартиры/дома в договоре купли-продажи. Риски Продавца и Покупателя.

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после года — до пяти лет. Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах. Отсюда и возникает схема с заниженной ценой.

Обычно банк выдает ипотеку на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости. На эту стоимость договорились продавец и покупатель по время переговоров.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи при ипотеке: стоит ли рисковать?

.

.

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

.

kupit-balyasiny.ru › Полезные статьи.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры. Как не нужно делать!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фаина

    Вы так быстро и четко рассказываете)

  2. grenenscamep

    Почему-то говорите только о должниках,я поручитель должника и у меня изъяли авто 6 месяцев назад.

  3. Варфоломей

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в случае если истцу выдан на руки уже исполнит.лист о возмещении с меня, как ответчика компенсации, что я могу предпринять для приостановления исполнения данного решения, так как у меня была подана КАСАЦИЯ на НЕЗАКОННОЕ и НЕОБОСНОВАННОЕ РЕШЕНИЕ суда 1 и 2 инстанции. Гражданское дело. Случай выпиющий и наглый в плане судебного произвола! Все доказательства у нас есть. Решение суда вынесено по отсутствующим в материалах дела доказательствам.Не хочу этим ***

  4. Тихон

    ПИДАРАСЫ ЧО ТВОРЯТ